Konut piyasasında uzun süredir beklenen hareketlilik sinyalleri gelmeye başladı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) attığı adımların ardından, konut kredilerine erişimde kısmi bir rahatlama yaşandı. Bu gelişme, satış rakamlarına da doğrudan yansıdı.
Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı yüzde 20,1’e yükseldi.
Bu oran, tam 33 ayın ardından ilk kez bu seviyenin üzerine çıkılmasıyla dikkat çekti. Ocak ayında yüzde 18,2 olan oran, yeni düzenlemelerin etkisiyle kısa sürede yükseliş gösterdi.
BDDK’nın hayata geçirdiği yeni uygulamalar, kredi kullanım şartlarında önemli değişiklikler getirdi.
Birinci el ve ikinci el konut ayrımının kaldırılması ve belirli enerji sınıfına sahip konutlara avantaj sağlanması, krediye erişimi kolaylaştırdı. Bu durum, özellikle krediyle ev almak isteyen vatandaşların önünü açtı.
Sektör temsilcilerine göre en dikkat çeken değişim bankaların tutumunda yaşandı.
Uzmanlar, son düzenlemelerin ardından bankaların konut kredisi taleplerine daha olumlu yaklaşmaya başladığını belirtiyor. Bu da finansman kanalının yeniden hareketlenmesine katkı sağlıyor.
Uzmanlara göre kredili satışlardaki artış, piyasada sınırlı da olsa bir normalleşmeye işaret ediyor.
Kredi kullanımındaki hareketin özellikle ikinci el konut piyasasında yoğunlaştığı görülürken, mevcut stokların erimesine katkı sağladığı ifade ediliyor.
Piyasa uzmanları, kredili satışların daha da artması için faiz oranlarının kritik olduğunu vurguluyor.
Faizlerin yüzde 1 seviyelerine gerilemesi halinde, ipotekli satışların payının yüzde 35-40 bandına çıkabileceği öngörülüyor.
Son veriler, konut sektöründe yeniden canlanmanın ilk işaretleri olarak değerlendiriliyor.
Her ne kadar henüz güçlü bir yükselişten söz etmek için erken olsa da, kredi tarafındaki hareketlilik piyasada dengelerin değişebileceğine işaret ediyor.
